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子?只需要这样做!在海南怎么买到好房
添加时间:2019-02-10

  我们买房的目的要清楚、定位要清晰。海南的房产有不同价位的,有二十万、五十万的,一百万的、两百万的,如果你都想不清楚,口袋只有二三十万,想买三亚的房子,很不现实。

  有很多朋友一上来就问主编,某某楼盘怎么样?能不能买?这样的问题是很难回答的。我不知道你到底是什么情况,你是手上有100万吗?还是50万、30万?这要看你愿意花多少钱。

  首先你要把具体情况跟我说清楚,比如说我希望买个100万精装修两房,过冬,大品牌,交通便利,生活方便。这样的话,就能有针对性跟你研究这个问题。很多朋友思路很清晰但不太清楚自己想要什么样的,就会比较迷茫。

  海南的房产分不同的区域,每个区域定位是不一样的。比如三亚北纬18°以内的区域,比较热门,它的价位很高,如果想在这个区域给父母买一套好房,一定要花一百万以上。

  如果你想买便宜的,花50万买一套,也有可能,只是会住得非常不舒服,楼下就是各种旅游团,或者老旧房子,要是能接受,那可以考虑。但如果你是买给父母的礼物出发,我不建议这么做。因为便宜的房容积率太高,只能看到很多楼,这样到海南买房的意义就大打折扣,没有享受到应有的生活。所以我认为会失去很多的意义。

  所以说,在三亚要花120万-150万以上才能买到比较好的楼盘,而且三亚的楼盘整个规划比较乱,大家都想方设法挣钱,知道三亚很快就完了,赶紧往里冲,最好把这个地方搞完算了。这种心态下,三亚的楼盘密密麻麻地盖,能走关系就走关系,把地占了再说,然后就盖楼,这个楼都没有想清楚怎么盖,什么户型。比如琼州学院边上的几个楼盘,没有任何规划,相当于把东北的户型搬到这里就直接盖了,我在哈尔滨、牡丹江、长春看到的户型就跟这个一模一样,这样就违背了我们在三亚买房度假的一个性质。

  你一定要考虑清楚要花多少钱,比如说花30万-40万,这是一个档次;50万到70万是一个档次;70万-100万是一个档次;100万以上又是一个档次。买房首先要定位大概要买多少钱,区位自己要明确,因为每个区域的价位是能够确定的,比如海口片区的价位基本上是定型的;文昌、琼海也是;整个西部的价位也是定的;五指山的价格也是定型的。价格不能低得太离谱,这样就无法满足度假的需求,我们对于片区划分之后要对价格考虑清楚。

  谁来住这个房子,是父母还是自己住。如果是父母住,有些父母年纪比较大,比如我的一个朋友,他是甘肃人,他很明确地说:“我父亲已经八十岁了,只能住三亚靠里的地段,不能靠海那么近。我父亲岁数那么大了,就晒晒太阳,看看绿色的东西就行了。能呼吸到新鲜的空气,就能解决他的问题。“这个思路就很清晰。

  有些人说我还比较年轻,比如说大概四十多岁,距离退休还远,有时候就带小孩过来度假。这样的话我是来度假不是养老,那么就找有度假感的楼盘,就是周边有各种娱乐设施,不能太寂寞了,例如下海游泳、去免税商场,看一下电影等等。所以每个阶段需求都不一样,对于房产的定位也不一样,都要进行深入思考。

  当我们是小孩,希望离学校近的房子,碰到好的老师,希望过健康快乐的生活。当我们二十多岁,就希望有个房子在单位边上,上班时不用挤公交。我在北京的时候,公交车上都上不去,然后我想开车,看地图,全是红的,车都开不出去,这时候就想有一个房子在公司边上,走路去上班就行了,这样就能解决问题,这是我们年轻人对社交、学习以及对未来的渴望。你让年轻人去山里住,显然不太现实,他们在山里呆不住。

  如果你带着小孩,那你就不应该在山里买房,你应该在交通便利的地方买房,让他接触到更多海南岛的东西。所以什么样的人来住,决定买什么样的房。如果不能匹配到自己现状的话,那买这个房子就比较浪费。如果我们三四十岁,当然是希望住在海边,在大海边上游泳、跑步、打高尔夫等等。年纪大了就不喜欢热闹了,需要平静的生活,很多人把父母接到三亚居住,其实父母生活并不平静,心态不平稳,这是一个问题,所以在买房的时候,还要咨询一下父母的意见,多了解一下父母的心态,这是很有必要的。

  所以定位是很关键的,人与类居,我们的父母到这里来,就是为了能够跟在同一年龄段的人生活在一起,这是一种社交需求。我们每个人都有社交需求,不同档次的人,对社交的需求不一样。房子是一个载体,它跟我们的社交联系在一起,基于社交基础之上买房就会买到不错的房子,如果抛开社会这个属性去购买,那我们会损失很多东西。

  你是哪里人,对房产的需求就不一样。如果你是东北人,那你住在三亚是比较适合的,一大帮东北老大妈在海边跳舞,那你跟她们跳跳舞还是不错的。如果你是四川人,就不能听天津人的推荐,因为天津人跟四川人的体质还是不一样的,海口大概16、17度的温度,四川人还是可以接受的。

  根据这三个思路准确定位,就能筛选到符合要求的房子。这个思路叫总体思路,我们把思路定准了再挑房。所以大家在买房时,老是问我这个楼盘,那个楼盘怎么样,这是很难回答的,因为每个楼盘优势和劣势都是有的,真正百分之百的好楼盘你也买不起。开发商也不是傻瓜,人家精着呢,拿起这块地皮一评估有什么优势,有什么劣势,如何掩盖劣势,发挥优势等,然后来定位,它的定位很合理,我们买房子可以拿自己的利益来开玩笑,但开发商不可能,因为它知道房地产的唯一性,地理位置的唯一性,它会囤起来慢慢地卖。

  例如我们谈到的三亚鹿回头半山半岛这个楼盘。开发商说不着急卖,你催我,我就说还在设计图中,因为它知道放得越久涨得越多。很多人在一线城市质疑开发商为什么不卖房,那是它在囤房,所以大家要理解开发商的心态,如果开发商说我不想卖还叫我卖,那我就想办法搞定住建局的人。海南住建局的很多人是本地人,没见过什么世面,别人送点小礼物,可能就立马搞定了。这时候抬高佣金率就一点问题都没有。

  我们说著名的海花岛为什么这么多记者投诉他,二号岛原来规划的容积率是多少,现在是多少,规划的楼层是多少,这是可以随意改的!找个借口,比如说我们亏本了,为了更好的发展我们本地的经济等等,有必要改一下,但我们人心是一把称,我们一称就知道他是不是这么回事。有些网友问这个楼盘,那个楼盘怎么样,有些楼盘你可以通过它的容积率、绿化率、层高、老板有没有改过等几个参数就可以看出是不是良心的开发商,所以最关键的就是我们要掌握一些它的信息,如果你没有这方面的信息,曹哥可以为你提供这些信息。

  所以,买房最关键的一点就是明确自己的思路,推算出同样价格的楼盘能否满足最大化。